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观点直击 | 郭炳联否认新鸿基囤地 望加快农地转换

    

  观点地产网 明天(9月13日)是中秋节。

    

  新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联一开场,就表示要“祝大家中秋快乐,人月两圆。”现场响起一阵笑声,带来了些许欢乐的气氛。

    

  中秋节作为中国传统节日,以月之圆兆人之团圆,寄思亲人故乡,祈盼丰收与幸福。但目前看来,郭炳联说的更像是一句打气话。

    

  过去一段时间,香港正备受考验,社会环境不必多说,受外界大环境影响经济状况亦不容乐观。种种症结纠缠,其中房屋短缺是一个无法忽视的命题。

    

  因此,有不少声音认为,新鸿基作为香港四大地产开发商之一难辞其咎。而新鸿基囤地推高楼价,系其中一条“罪状”。

    

  焦点集中在“农地转换”上,资料显示,新鸿基目前在香港新界拥有超过3132万平方呎(以地盘面积计)农地,即291万平方米农地。人们质疑这些土地为何迟迟未能得到开发。

    

  “目前香港楼市不只是土地问题。”该公司副董事总经理黄植荣首先开腔,他说过去几年香港经济繁荣,人们对房屋的需求增大,但供给方面很紧缺。

    

  黄植荣指出,新鸿基一直做到“年年卖房,年年买地”,即没有囤货居奇。而且公司一直在推动农地转换,“过去3年转换了900万平方呎的农地,大约可以兴建15000个单位。”

    

  另外,其称新鸿基也希望提高一些土地的容积率,从约0.2-0.4或1左右,最少提高至3或更高。只是申请农地用途转换及提高容积比率十分耗费时间。

    

  “我们完全没有囤积土地。”郭炳联强调,公司很多农地一买回来均立即申请转换。他将转换效率低下,归结于香港政府审批程序缓慢,“有些地已经申请了20-30年了。”

    

  郭炳江儿子,现任执行董事郭基輝帮忙总结:“农地转换有几个关卡要过,申请规划一步,已经要经过8-10年的时间。过了城规会拿到地政署批准,再经各个部门同意,拿到初步土地条款款协议,还要另外10-12年。”

    

  即大约需时20年才能到补交地价阶段。“我们在屯门有一块土地,23年还未能拿到土地条款款协议。”郭基輝提供了一个例子。

    

  黃植榮再补充表示,农地转换过程繁复,且涉及多个部门,其提议香港政府能够成立专责小组负责农地转换,作统筹作用。

    

  新鸿基各高层尽诉苦衷。事实上,农地发展除了土地整备时间过长,需面对香港城规会的挑战及无尽的环评、环保人士的司法覆核外,考虑到成本问题,地产商与政府间的补地价拉锯战亦要用去不少时日。

    

  “过去5年我们已经建好了18000伙房屋,一直没有放慢,一直想加速,希望薄利多销。”郭炳联希望摆脱这种获利商人面貌,传递一种大企业的社会责任心。

    

  其重申,希望政府加快审批转换,提高容积率,“我们都不想给有钱人建房,都想造多些楼给中层、中下层。”

    

  郭炳联称,无论香港政府提出“公私合作”、“土地共享计划”等政策,都会积极配合积极参与。

    

  提及《收回土地条例》,该条例是香港特区的一项法令,根据其规定,每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地。最近传出特首林郑月娥正考虑收回发展商手中的农地,用作兴建公屋。

    

  “收地,如果收地是用来兴建公屋,我们也接受。”郭炳联表示赞成。

    

  “新鸿基地产一直‘以心建家’”这位香港地产富豪提到狮子山精神,“这个家不单是我们建造的房屋,还是香港这个家。”

    

  “集团明白香港的房屋供应严重短缺,所以一直积极配合政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目。”他最后说。

    

    

    

    

(责任编辑:徐帅 )

    

    

    

    

    

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发布时间:02:10:56


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智通港股通活跃成交|11月4日

    

智通财经APP获悉,2019年11月4日当天,建设银行(00939)、美团点评-W(03690)、腾讯控股(00700)位居沪港通(南向)成交额前3位,成交额分别为8.41 亿元、4.89 亿元、4.81 亿元;中兴通讯(00763)、腾讯控股(00700)、美团点评-W(03690) 位居深港通(南向)成交额前3位,成交额分别为2.77 亿元、2.62 亿元、1.53 亿元。

沪港通(南向)十大活跃成交公司

公司名称成交金额净买入额

建设银行(00939)
8.41 亿元
-2.38 亿元
腾讯控股(00700)
4.81 亿元
-2.26 亿元
融创中国(01918)
2.44 亿元
-1.71 亿元
金山软件(03888)
2.43 亿元
+4830.94 万元
工商银行(01398)
1.82 亿元
中国太平(00966)
1.73 亿元
+5817.60 万元
招商银行(03968)
1.42 亿元
+1915.03 万元
中国平安(02318)
1.39 亿元
-4791.86 万元
中国移动(00941)
1.28 亿元
-1.08 亿元

深港通(南向)十大活跃成交公司

公司名称成交金额净买入额

中兴通讯(00763)
2.77 亿元
+5389.61 万元
腾讯控股(00700)
2.62 亿元
-1078.62 万元
美团点评-W(03690)
1.53 亿元
+1.37 亿元
融创中国(01918)
1.39 亿元
-7335.52 万元
新东方在线(01797)
1.20 亿元
东阳光药(01558)
1.13 亿元
-1172.54 万元
药明生物(02269)
1.12 亿元
+8500.55 万元
中国太保(02601)
9547.28 万元
+6192.52 万元
中国南方航空股份(01055)
8967.24 万元
金山软件(03888)
+3005.77 万元

    

    

    

    

(责任编辑: HN666)

    

    

    

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