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泰禾集团1-8月合同销售跌至40名 资金压力较大

    

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  新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

  新浪财经讯 近日,克而瑞发布了2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜。克而瑞数据显示,今年1-8月,全口径销售额TOP20房企的合计销售额为39753.1亿元,较去年1-8月的35272.6亿元同比上升12.70%。整体而言,今年1-8月的合同销售TOP20房企与去年同期的前20变动不大,华夏幸福、绿城中国和泰禾集团今年掉出前20。

  克而瑞数据显示,今年1-8月泰禾集团的合同销售额为531.7亿元,较2018年同期的865.1亿元同比下降38.5%。公司排名较去年名次下降21位至第40名,掉队明显。

  今年上半年,房地产行业融资环境持续收紧,对于以“现金为王”房企来说,加快销售回笼资金非常重要。

  而泰禾集团在销售下滑局面下,或面临着更迫切的资金需求。截至2019年6月末,公司短期借款为75.54亿元,一年内到期的非流动负债为255.20亿元,短期有息负债合计330.74亿元,而当期公司的现金及现金等价物余额为129.67亿元。现金对短债的覆盖系数仅0.39,泰禾面临的短期偿债压力不小。

  7月11日晚,泰禾集团发布公告表示,境外全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited发行境外美元债券,利率水平高达15%。而此前在2018年1月、3月和5月,该子公司还曾进行过三次融资,彼时的利率均为7.875%。短短一年多时间,泰禾集团的境外融资成本几乎翻倍。

  半年报显示,今年上半年,泰禾集团的融资成本为9.3%,较去年同期增长1.08个百分点。

  相较于前两年的大肆拿地,今年上半年,泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购。与此同时,泰禾还通过为项目引入和做法及出售资产等方式回笼资金,转让的标的多达10余个,回笼了大量资金。

  此外,wind数据显示,目前,公司前十大股东95%持股均处于质押状态,其中,公司第一大股东泰禾投资已质押掉所持股份的99%。

  上半年,泰禾集团偿还了超300亿债务,截至6月末,泰禾集团的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.6%。但Wind数据显示,其净负债率仍高达258.69%,在行业内依旧处于高位。

  今年上半年,泰禾集团实现营业总收入145.06亿元,比上年同期增长14.33%,实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,比上年同期增长58.74%。2019年上半年公司房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米,其中:住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。

责任编辑:公司观察

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发布时间:01:39:03


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